住房改造前需要做房屋安全性鉴定

房屋交付后，存有以下情况之一的，房屋应用安全性责任者理应授权委托技术专业的房屋安全鉴定机构开展房屋结构安全鉴定：

(一)房屋做到设计方案使用年限，仍需再次应用的，理应在做到设计方案使用年限当初授权委托开展房屋安全鉴定，自此每五年最少开展一次房屋结构安全性鉴定;

(二)房屋出現严重危害应用安全性征兆的;

(三)更改房屋应用特性，很有可能严重危害应用安全性的;

(四)房屋遭到灾难安全事故后发现异常，仍需再次应用的。

当住宅历经鉴定机构鉴定并出示鉴定汇报后必须开展改造时，其关键步骤有：

1、小区业主必须向执法局单位申请改造;

2、小区业主必须找技术专业的房屋安全性鉴定机构，对房屋开展改造前的鉴定检验评定，并分辨改造及改造计划方案的可行性分析;

3、设计方案企业依据鉴定的結果，开展结构加固改造设计方案，出示结构加固改造设计图;

4、由第三方审图企业开展审图明确;

5、由技术专业房屋改造施工企业依照工程图纸工程施工。

另外也有考虑到改造后房屋总体安全性情况，及其将来应用状况，应该是对改造的房屋再度开展房屋质量鉴定才可以较大水平的确保房屋现阶段及将来较长一段时间的应用安全性。

从申请到工程施工，每一阶段全是围绕的，都是有分别的功效，决不能在沒有开展房屋安全性鉴定的前提条件下随便对房屋开展毁坏改造，尽管房屋结构和应用作用更改为部分更改，但对整幢房屋的承受力情况导致很大的影响时，需全面进行房屋鉴定，既要考虑房屋结构安全，满足结构设计规范要求，又要考虑改造项目的工期、造价等因素。